• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr 2019
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Grundstück mit Weitblick
• 2 Terrassen (Erdgeschoss + Gartengeschoss
• klare Linien
• offener Kamin
• Fußbodenheizung
• Dusche und Badewanne
• moderne Heiztechnik
• Photovoltaikanlage

Dieses schöne und neue Einfamilienhaus (Baujahr 2019) befindet sich in dem beliebten Ferienort Schienen auf der Höri.
Hier können Sie immer wohnen wo andere Ferien machen.

Das EFH wurde in massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Es gibt eine massive Garage und 1 Stellplatz.
Das Haus bietet eine traumhafte Fernsicht , mit 210 m² Wohnfläche ( 5 Zimmer ) incl. Einliegerwohnung . Es ist auch als Ferienhaus sehr gut geeignet.

Das Haus ist sehr hell , modern und hochwertig ausgestattet. Der Bauherr hat auf ökologische Baustoffe geachtet.
Die Aussenwände sind aus atmungsaktiven Ziegel plus einer Vollisolierung aus atmungsaktiver Steinwolle hergestellt.
Alle Fenster im Haus sind 3- fach verglast und mit verstellbaren Sonnenjalousien ( elektrisch ) ausgestattet.
Die Innenwände sind ebenfalls aus massiven Ziegel und einem hochwertigen Glattputz gefertigt.
Das komplette Haus wird mit einer Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe beheizt.

Eine hochwertige Photovotaikanlage versorgt das Haus bei schönem Wetter mit Strom, Überschüsse werden in das Ortsstromnetz gespeichert und vergütet. Dafür werden Sie für dieses Haus, wenn überhaupt, wenig Energiekosten bezahlen.
Für kalte Tage sorgt zusätzlich ein gemütlicher Kamin für Wärme und schöne Stunden.
Die Böden des Hauses sind mit wunderschönen und hochwertigen Fliesen in Marmor Dekor ausgestattet.
Die Schlafzimmer sind mit einen hellen geölten Eichenparkettboden belegt.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer sehr schönen Badewanne sowie mit einer Wellnesdusche.
Es ist eine Klimaanlage für das Haus ist vorbereitet.

Alle Treppengeländer sind aus Edelstahl mit Glas versehen. Es gibt 2 Terrassen mit Sonne und schöner Fernsicht.
Das 430 m² große Grundstück ist angelegt und kann vom Erwerber nach seinen eigenen Wünschen gestaltet und bepflanzt werden.

Das Haus wurde mit neuster Technik ausgestattet. So verfügt es über eine Fußbodenheizung welche mit einer modernen Wärmepumpe beheizt wird. Zusätzlich ist eine großflächige Photovoltalkanlage e zur Stromgewinnung auf dem Dach installiert. Mehr geht nicht!

Wünschen Sie eine Besichtigung um sich von diesem schönen Haus zu überzeugen, so vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Zum anzeigen, klicken Sie auf "Exposé anzeigen".

• Gesamtfläche: 750,00 m², vermietbare Fläche: 750,00 m²
• Grundstücksfläche: 1.400 m²
• Zimmer: 13
• Baujahr: 1998

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 102.000,00 EUR

Dieses Industrieanwesen kann man als " Schnäppchen " für den Erwerber bezeichnen.
Die Lage ist genial. Die Optik des Objektes wird jede Firma in Ihrer Repräsentation bereichern. Als Eigennutzer bietet es für eine Unzahl von Gewerbe den optimalen Arbeitsraum.

Das Objekt ist für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger interessant.
Eigennutzer können in kurzer Zeit einziehen. Kapitalanleger können sich durch die Neuvermietung über eine Rendite von über 7 % , 100.000 € Jahresmiete freuen. Eigennutzer haben die Möglichkeit, Teile des Objektes extern zu vermieten.

Es gibt 2 große und abgeschlossene Büroeinheiten sowie eine Werkstatt mit 400 m ² Fläche. Auch die Außenflächen sind durch die werbewirksame Lage gut zu vermieten oder selbst zu nutzen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise erstellt. Es wurde stets modernisiert.
2016 wurde z. B. die Fassade neu gestrichen , das Dach komplett neu eingedeckt mit neuen Lichtkuppeln. Eine Zwischendecke in der Produktionshalle bietet weitere Lagerflächen , welche hier nicht in der m² Angabe berücksichtigt wurde. Das Objekt ist mit einer Alarmanlage gesichert mit Einbruchmeldezentrale. Im Hinterhof befinden sich 2 Garagen sowie 1 Carport, welche zusätzliche Lagerfläche bietet.